Мэрия Новосибирска утвердила план по комплексному развитию территории (КРТ) в районе улицы Сибиряков-Гвардейцев и Северного проезда. Общая площадь участка составляет 25,64 гектара, и данное решение было опубликовано на портале правовой информации городской администрации. В частности, речь идет о территории Торгового города «Левобережный» Сиб.фм.
Одобрение на реализацию проекта получили несколько компаний, включая «Левобережное», «Лонсдей», «Крокус-Л», «Вайтлэнд», а также частные лица: Владимир Кальченко, Наталья Шпакова и Юрий Шпаков. Эти компании и предприниматели владеют недвижимостью на территории, которая будет преобразована. В настоящее время на участке расположены склады, гаражи, административные здания, а также газопровод и железнодорожные пути длиной 1,2 километра.
Планируется, что реализация проекта завершится к 2045 году, и освоение территории пройдет в 12 этапов. В процессе выполнения этих этапов будут сноситься существующие объекты, а на освобожденных площадях возводиться многоэтажные жилые дома.
Кроме жилых помещений, застройщики обязаны спроектировать и построить два детских сада и две школы, а также выделить участок для строительства поликлиники. По завершении всех работ социальная инфраструктура будет передана городу.
Согласно данным сервиса «Контур.Фокус», Владимир Кальченко, один из ключевых игроков в этом проекте, является генеральным директором и совладельцем ООО «Левобережное». Также он учредитель специализированного застройщика «Акватория», который в марте 2026 года получил разрешение на проектирование планировки территории площадью 212,5 гектара в Октябрьском районе Новосибирска. Также Кальченко является соучредителем компаний-застройщиков «Прайм Сквер» и «ЖК Академия», которые уже реализовали жилые комплексы в регионе.
Наталья Шпакова также участвует в управлении ООО «Левобережное», имея долю в собственности совместно с Владимиром Кальченко, и является учредителем ООО «СЗ „Акватория“». Отметим, что директором этой компании выступает Светлана Гусева, а ее учредителем является ООО СЗ «ЖК Академия», конечными владельцами которой являются снова Наталья Шпакова и Владимир Кальченко.
Аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев в разговоре с РБК Новосибирск подчеркнул необходимость активного освоения городских неразвитых территорий, вместо того, чтобы расширяться за счет новых участков, которые не имеют подготовленной инфраструктуры. Эксперт отметил, что покупатели не всегда готовы приобретать жилье в районах, где отсутствуют школы и другие важные объекты. При этом застройщики не спешат строить новые дома без уверенности в спросе.
По словам Николаева, для жителей особенно важно, чтобы социальная инфраструктура была доступна своевременно, особенно если речь идет о семьях с детьми. Он считает, что собственники Торгового города «Левобережный» понимают перспективы развития этой территории и могут постепенно реализовывать проект, переводя существующие объекты в коммерческую недвижимость.
В заключение, аналитик отметил, что участок имеет потенциал для комплексного освоения. Важными условиями для успешной реализации проекта он назвал строительство школ, создание станции и расширение Северного проезда.