Собственники квартир становятся жертвами хитроумной схемы мошенничества, которая вновь набирает популярность. Аферисты используют отработанный сценарий, и всё начинается с так называемого «клиента мечты». Потенциальный арендатор производит безупречное впечатление на владельца жилья: охотно демонстрирует документы, рассказывает о себе, не торгуется по цене. Он дисциплинированно подписывает договор, вносит оплату за первый месяц и залог, а затем заселяется, как сообщает издание «ФедералПресс».
Однако проблемы начинают возникать спустя месяц. Платежи прекращаются, жилец всё реже выходит на связь: он может «кормить завтраками» или просто исчезнуть. Когда собственник, наконец, решает проверить квартиру, он обнаруживает, что арендатор пропал, а квартира опустела. Однако в помещении остаются личные вещи квартиранта, что становится основой для мошеннической схемы.
Оставленное имущество создаёт иллюзию юридической действительности договора аренды: собственник считает, что арендатор просто временно отсутствует. Но как только арендодатель решает поменять замки и убрать вещи жильца, «пропавший» арендатор, как по команде, появляется вновь — уже в компании участкового, полицейских или нанятого юриста. Он утверждает, что среди выброшенных вещей находились его сбережения, фамильные драгоценности или дорогостоящее оборудование. В результате собственник оказывается обвинённым в краже или умышленном уничтожении имущества, и ему предлагают «договориться полюбовно», выставляя при этом немалую сумму.
Данная схема мошенничества имеет свои корни ещё в 90-х годах, когда работали аналогичные схемы: мошенники находили кошелёк с деньгами, а затем появлялся «владелец», утверждающий, что в нём была гораздо большая сумма. Важно понять, почему подобные схемы оказываются эффективными.
Юрист-цивилист Оксана Бондаревич объясняет: согласно закону, пока в помещении находятся вещи арендатора, договор аренды считается действующим, а принудительное выселение может расцениваться как самоуправство. Если собственник выбрасывает чужое имущество, он фактически принимает на себя ответственность за его сохранность, и ему придётся в суде доказывать, что среди оставленного не было ценностей.
Чтобы защитить себя от подобных ситуаций, юристы предлагают следовать пошаговому алгоритму действий. Первый шаг — это зафиксировать обстановку. Рекомендуется снять видео всей квартиры, а также сделать фотографии каждого предмета и его состояния. Важно не вскрывать закрытые коробки глубже, чем это необходимо для идентификации их содержания. Если в них могут находиться документы или деньги, стоит обращаться с ними особенно осторожно.
Второй шаг заключается в составлении описи оставленных вещей в присутствии свидетелей или участкового, что позволяет создать соответствующий акт. В этом документе необходимо подробно указать адрес, список предметов, их состояние, а также ФИО владельца и арендатора. Этот акт станет ключевым документом, защищающим собственника в случае возможного судебного разбирательства.
Третий шаг — это отправка имущества на ответственное хранение. Вещи следует переместить в безопасное место, например, в гараж или кладовую. Расходы на хранение в дальнейшем можно будет взыскать с арендатора, так как суды признают такую передачу имущества правомерной, если она вызвана нарушением договора со стороны жильца.
На четвёртом шаге важно уведомить арендатора о том, что его вещи были перемещены. Письменное уведомление следует направить по известным адресам (например, по адресу регистрации, электронной почте, в мессенджерах) с требованием забрать вещи в определённый срок. Важно сохранить доказательства отправки такого уведомления.
Кроме того, юристы акцентируют внимание на необходимости заранее прописать в договоре аренды пункт об ответственности за оставленное имущество и праве собственника на его утилизацию по истечении установленного срока. Это позволит избежать многих проблем в будущем. Также стоит зафиксировать порядок возврата квартиры в акте приёма-передачи: какие предметы остались, где они находятся, в каком состоянии, кому они принадлежат, когда их должны вывезти, кто оплачивает хранение и транспортировку, а также какие последствия наступят после истечения срока.
Если жильцы заявляют, что вещи можно выбросить, желательно попросить их оформить это в письменном виде, указав, что они отказываются от прав на указанные предметы. В противном случае устное «нам это не нужно» может быть сложно доказать в будущем.
Таким образом, безопасный путь для владельцев арендной недвижимости включает в себя создание описи со свидетелями, ответственное хранение и письменное уведомление. А лучшая защита — это грамотно составленный договор, в котором заранее прописаны действия с оставленными вещами.
Ранее мы сообщали о том, как в Новосибирске вырос спрос на долгосрочную аренду жилья.