Недавний анализ доступности жилья в Новосибирской области показал, что регион опустился на 58-е место в рейтинге, где срок накопления на квартиру оценен в 5,4 года. Однако эксперты считают такие показатели далекими от реальности. По их мнению, чтобы накопить на жилье стоимостью около 8 миллионов рублей за 5,5 лет, семье необходимо откладывать по 120 тысяч рублей каждый месяц. Это при том, что после минимальных расходов у средней семьи остаётся лишь около 63 тысяч рублей. Реальные сроки накопления для семей с детьми могут варьироваться от 18 до 32 лет. Снижение позиций в рейтинге связано в первую очередь с падением процентных ставок по депозитам. ГТРК Новосибирск
Кроме того, статистика часто опирается на среднюю зарплату, которая составляет около 86 тысяч рублей, в то время как медианная, ниже которой получает 50% жителей, составляет примерно 60 тысяч рублей. При этом в расчеты также включается дешевое жилье в удалённых поселках, что искажает общую картину доступности жилья.
Недавно также стала известна информация о том, что каждая пятая новая ипотека оформляется с расчетом на погашение в 70–75 лет. Однако эксперты уверяют, что это скорее громкий заголовок, чем отражение реальности. В действительности, ипотека гасится в среднем в два раза быстрее срока договора. Люди старшего возраста часто выбирают краткосрочные кредиты (на год-полтора) с большим первоначальным взносом для обмена или ремонта жилья, а затем погашают долг за счет продажи старой квартиры.
В текущий момент рынок недвижимости находится в стадии перепроизводства: в новостройках числится около 70 тысяч нереализованных квартир. При этом в июне продажи в Новосибирске увеличились на 38%. Несмотря на наличие предложений, эксперты советуют подходить к покупке жилья с пониманием ситуации. Главное правило — тщательно выбирать надежного застройщика, чтобы избежать долгостроя, возврат средств по которому в нынешних условиях может не покрыть стоимость аналогичного жилья.
Также стоит отметить, что в Новосибирске в среднем приходится по 31 квадратному метру жилья на человека. Спешить с покупкой не стоит: в ближайшие три месяца резкого роста цен не ожидается, и у покупателей есть время для взвешенного выбора.